電子商務(wù)的迅猛發(fā)展，對(duì)物流地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好。日前，仲量聯(lián)行發(fā)布《2013年第三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧》指出——電商和第三方物流支撐工業(yè)園需求。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，鑒于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍處于緩慢攀升階段而拖累國(guó)內(nèi)出口，導(dǎo)致深圳整體保稅物流園的需求和租金均出現(xiàn)疲軟。不過(guò)，深圳處于良好地段的非保稅物流園則呈現(xiàn)供不應(yīng)求局面，電商和第三方物流租賃需求上升。
展望四季度，仲量聯(lián)行深圳工業(yè)部深圳地區(qū)董事陳劍鋒表示，深圳的零售消費(fèi)增長(zhǎng)將繼續(xù)支持非保稅物流園的租賃需求，特別是來(lái)自電商和大型零售商的需求將支撐租賃需求。未來(lái)位置優(yōu)越和低空置率的非保稅物流園租金升幅將相對(duì)較大，而位置較差的非保稅物流園在空置率方面將繼續(xù)受到較大的壓力，這也將限制整體租金的增幅。
報(bào)告還指出，企業(yè)對(duì)消費(fèi)者(B2C)網(wǎng)站在中國(guó)網(wǎng)絡(luò)零售市場(chǎng)所占份額由2009年的不到5%已升到2012年的近25%，這一比例在未來(lái)有望繼續(xù)增加。顯然，B2C平臺(tái)的發(fā)展對(duì)于中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)意義非常深遠(yuǎn)。
盡管一些零售商選擇自己租用倉(cāng)儲(chǔ)空間，但更多的同行認(rèn)為，采用專業(yè)的電商物流服務(wù)更為經(jīng)濟(jì)高效。在這一需求的驅(qū)動(dòng)下，一些第三方物流公司已著手為電商及開(kāi)展線上業(yè)務(wù)的傳統(tǒng)零售商提供訂制的物流服務(wù)，這些第三方物流公司與零售商和主要電商平臺(tái)合作，協(xié)調(diào)雙方倉(cāng)儲(chǔ)、訂單處理、分裝和配送服務(wù)。由于這些公司在主要的人口集中地附近建立分揀和包裝配送中心，他們勢(shì)必將帶來(lái)對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間的需求熱潮。一家第三方物流先鋒公司已在北京、上海、杭州、廈門和廣州等地租賃超過(guò)5萬(wàn)平方米的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)。
目前，幾乎所有的大型物流開(kāi)發(fā)商都擁有至少一家主流電商企業(yè)為租戶。例如，一號(hào)店是安博的最大租戶，租賃面積達(dá)10萬(wàn)平方米;唯品會(huì)與嘉民在天津達(dá)成了合作協(xié)議;而亞馬遜與易商和普洛斯均有合作。作為中國(guó)最大的物流開(kāi)發(fā)商，普洛斯擁有市場(chǎng)上一半的現(xiàn)代化倉(cāng)庫(kù)面積，據(jù)其年報(bào)披露，在其中國(guó)內(nèi)地可供租賃的倉(cāng)庫(kù)面積中，電商租賃面積的占比已從2011年的14%上升至2012年的20%。
在2013年上半年，實(shí)體零售商租賃需求放緩的大環(huán)境下，電商對(duì)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間的問(wèn)詢量仍然保持強(qiáng)勁。網(wǎng)絡(luò)銷售額與之對(duì)應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)面積需求的快速增長(zhǎng)，表明物流開(kāi)發(fā)商與電商企業(yè)之間的共生關(guān)系具有進(jìn)一步發(fā)展空間。
過(guò)去幾年，國(guó)內(nèi)物流市場(chǎng)長(zhǎng)期以低端倉(cāng)庫(kù)占主導(dǎo)地位，缺乏現(xiàn)代化高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)，電商的崛起為物流開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇。現(xiàn)存空余的現(xiàn)代化倉(cāng)儲(chǔ)面積已經(jīng)無(wú)法滿足電子商務(wù)企業(yè)的需求，而這些企業(yè)后期的成長(zhǎng)將為在建倉(cāng)庫(kù)提供租賃保證。電商們通常對(duì)倉(cāng)庫(kù)的地理位置和租賃面積有著特殊要求，并且考慮到分散風(fēng)險(xiǎn)，電商們傾向于從多個(gè)開(kāi)發(fā)商分別租賃倉(cāng)儲(chǔ)面積。目前，還未有單個(gè)開(kāi)發(fā)商獨(dú)立承包任何一家主流電子商務(wù)企業(yè)的所有倉(cāng)儲(chǔ)需求，這一細(xì)分物流市場(chǎng)將持續(xù)保持激烈競(jìng)爭(zhēng)并充滿變數(shù)。
總的來(lái)看，開(kāi)發(fā)商與大型電商合作，將有利于開(kāi)發(fā)商確保租戶以及獲得物流用地，這兩個(gè)行業(yè)未來(lái)將繼續(xù)保持互惠互利的合作關(guān)系。
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